روی دیگر بازار مسکن در اینترنت؛ از دعا برای خرید خانه تا تعبیر خواب خرید خانه
تاریخ انتشار: ۱۰ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۹۷۳۷۵۳
فرارو- خرید خانه در سالهای اخیر شاید به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل شده باشد، اما غیرممکن نیست. حداقل حجم بالای جستجوی اینترنتی برای عبارت خرید آپارتمان تا ۷۰۰ میلیون، در یک‌سال گذشته نشان می‌دهد گروهی از مردم قصد ندارند رویا‌های شیرین خود را کنار بگذارند. از نظر منطقی می‌توان برای این کنجکاوی پاسخ درخور پیدا کرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان در تهران به‌طور متوسط متری ۴۸ میلیون تومان است. این یعنی در پایتخت مردم برای خرید خانه ۱۰۰ متری به‌طور متوسط ۴.۸ تا پنج میلیارد تومان پول نیاز دارند. در مناطق شمالی شهر، مثل منطقه یک متوسط قیمت مسکن به متری ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد. به‌همین دلیل مردم حداقل در تهران سفت و سخت دنبال خرید آپارتمان ۵۰ متری می‌گردند. جستجو برای خرید آپارتمان ۴۰ تا ۵۰ متری و خرید آپارتمان ۶۰ متری هم به شکل معناداری رو به افزایش است.
قیمت آپارتمان ۵۰ متری با محاسبه اعداد و ارقام آماری در پایتخت به کمتر از ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. متقاضیان و به‌خصوص زوج‌های جوان خانه اولی، برای خرید آپارتمان ۵۰ متری با این مشخصات همچنین می‌توانند روی وام مسکن حساب باز کنند و حدود ۵۰۰ میلیون تومان را با شرایط تقریبا منصفانه با کمک اوراق تسهیلات مسکن جور کنند.
قیمت آپارتمان ۵۰ متری در مناطق شمالی تهران مثل منطقه دو، منطقه سه و منطقه یک، ممکن است حتی به حدود ۳.۵، ۴.۳ و حتی پنج میلیارد تومان برسد. وام مسکن برای خرید آپارتمان ۵۰ متری در چنین مناطقی کارآیی ندارد، اما مثلا می‌توان آن را برداشت و برد سمت منطقه ۱۸ در جنوب غرب تهران که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در آن معادل ۲۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و با پرداخت رقم ۱.۲ تا ۱.۳ میلیارد تومان صاحبخانه شد. اگر خریداران مسکن در این راه، تسهیلات ۴۸۰ میلیون تومانی را هم کنار دستشان داشته باشند، پروژه خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهران تا حد زیادی عملی به‌نظر می‌رسد.
خرید آپارتمان ۵۰ متری، خرید آپارتمان ۴۰ متری و خرید آپارتمان ۶۰ متری به‌همین دلیل کلمات پرکاربرد در کادر جستجوی گوگل هستند.
خرید خانه در نقاط خاص تهران؛ از دریاچه چیتگر تا تهران‌پارس و تهرانسرقیمت آپارتمان دریاچه چیتگر، عبارتی است که میل و اشتیاق به خرید خانه در منطقه ۲۲ شهر تهران را نشان می‌دهد، اما برخلاف تصوری که ممکن است در ابتدا داشته باشیم، آمار‌ها نشان می‌دهند قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ و حوالی دریاچه چیتگر آنقدر‌ها ارزان نیست. در حالی که متوسط قیمت مسکن در کل شهر نزدیک متری ۴۸ میلیون تومان است، در آخرین معاملات رسمی منطقه ۲۲ ارزش هر مترمربع مسکن حدود ۴۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قید شده. تنها تفاوت آنجاست که خانه‌های منطقه ۲۲ و به‌خصوص سمت دریاچه، عموما تازه‌ساز و کلیدنخورده هستند. میزان بالای جستجو برای عبارت قیمت آپارتمان دریاچه چیتگر ممکن است به چنین مسئله‌ای ربط داشته باشد.
خرید آپارتمان در تهران‌پارس و قیمت آپارتمان در تهران‌پارس غربی بیشتر به‌خاطر نسبت و رابطه قدمت و قیمت خانه‌ها مورد توجه قرار می‌گیرند. تهران‌پارس در منطقه چهار واقع شده است. جایی که یک مترمربع مسکن به‌طور متوسط ۵۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان می‌ارزد. عددی نزدیک به متوسط قیمت کل شهر است و می‌توان آن را عادلانه در نظر گرفت. خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران‌پارس، با این معیار حدود پنج میلیارد تومان بودجه می‌خواهد. اگر توانایی قناعت را داشته باشید، قیمت آپارتمان در تهران‌پارس غربی با مساحت ۵۰ مترمربع، به‌طور متوسط ۲.۶ تا ۲.۷ میلیارد تومان است.
بیشتر بدانید | صبح روز دوشنبه دهم بهمن، ترند عبارت «خرید خانه» در دو موضوع خلاصه میشد؛ انگار نیمی از کاربران تصور می‌کردند خرید خانه جز با توسل و دعا میسر نیست و گروهی دیگر باور داشتند خرید خانه را می‌توان تنها در خواب دید!
خرید خانه در تهرانسر و انبوه جستجوی اینترنتی برای آن را چطور توجیه می‌کنید؟ از نظر جغرافیایی، تهرانسر در منطقه ۲۱ واقع شده است؛ در غرب تهران و نزدیک محله شهرک آزادی، شهرک استقلال و شهرک دریا، اما از همه آن‌ها بیشتر محبوبیت دارد، چون شهرتش بیشتر است. از نظر اقتصادی، باید ارزش خانه‌های این نقطه تهران در آخرین معاملات رسمی را حدود ۳۹ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع لحاظ کرد. به این ترتیب قیمت خانه در تهرانسر با مساحت ۱۰۰ مترمربع، حدود چهار میلیارد تومان خواهد بود. تقریبا یک میلیارد تومان زیر متوسط قیمت خانه در کل شهر و نصف قیمت خانه‌ای با همین متراژ در مناطق شمالی پایتخت. خرید خانه در تهرانسر با متراژ ۵۰ مترمربع، تقریبا به شرط داشتن حدود دو میلیارد تومان پول عملی است.
خرید خانه در پرند، پردیس، شهرک صدف اندیشه، واوان و...خرید خانه در پرند با پرداخت یک میلیارد تومان امکان‌پذیر است. بین آگهی‌های تازه منتشر شده می‌توان واحدی ۷۵ متری با دو اتاق‌خواب پیدا کرد که در طبقه همکف واقع شده و ساخت آن به سال ۱۴۰۰ برمی‌گردد. قیمت این واحد ۹۹۰ میلیون تومان است.
خرید خانه در اندیشه با پرداخت همین مقدار پول جزو گزینه‌ها قرار می‌گیرد. واحدی ۵۲ متری با سن ۱۰ سال که پارکینگ و انباری دارد، ولی در آن از آسانسور خبری نیست، در این نقطه با پرداخت رقم ۹۲۰ میلیون تومان میسر می‌شود. این واحد در طبقه آخر ساختمانی سه‌طبقه قرار گرفته است. در اندیشه حتی می‌توان با ۸۰۰ میلیون تومان، واحدی ۸۰ متری با سن شش سال خریداری کرد. واحد ۶۷ متری دوخوابه‌ای با قیمت ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. چند مالک دیگر حاضر هستند با دریافت ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان، واحد ۵۰ تا ۷۰ متری خود را در شهرک اندیشه واگذار کنند.
خرید آپارتمان در پردیس، از این نظر مورد توجه است که می‌توان با ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان مالک یک واحد ۱۰۰ متری در حال ساخت شد. با ۴۵۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد ۱۰۲ متری دوخوابه در پردیس خرید. چون هنوز عملیات ساخت آن تمام نشده، فروشنده تلاش می‌کند با استفاده از عبارت «مناسبت برای سرمایه‌گذاری» مشتری جذب کند. ایراد بزرگ واحدهای نیمه‌کاره این است که معمولا سازندگان درباره زمان تکمیل پروسه ساخت و روند پیشرفت پروژه اغراق می‌کنند. حتی شاید در بعضی پروژه‌ها مشکل تامین نقدینگی وجود داشته باشد و ساخت واحد حالاحالا‌ها تکمیل نشود.
خرید خانه در پردیس به شرط اینکه دنبال خانه تکمیل شده بروید، گزینه عاقلانه‌تری خواهد بود. واحدی ۶۵ متری را با یک اتاق‌خواب ۷۸۰ میلیون تومان می‌فروشند. قیمت آپارتمان ۱۰۲ متری در گیلاوند (دماوند) متری هفت میلیون و ۴۵۰ هزار تومان تعیین شده تا خرید کل واحد به بودجه‌ای در حدود ۷۶۰ میلیون نیاز داشته باشد. این واحد به دو اتاق‌خواب، پارکینگ و انباری مجهز است. مالک دیگری، آپارتمان ۱۰۴ متری یک‌ساله خود در پردیس را ۵۵۰ میلیون تومان می‌فروشند.
قیمت آپارتمان در واوان و خرید آپارتمان در شهرک صدف اندیشه نیز توسط مردم در کار جستجوی گوگل به کرات نوشته می‌شود. شهرک صدف اندیشه یکی از شهرک‌های تازه تاسیس در اندیشه شهریار است که در کنار فاز سه اندیشه قرار گرفته و مشاوران املاک می‌گویند رشد قیمت خانه در آن زیاد است. طوری که توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بازار مسکن را به‌خود جلب کرده. این قبیل توجهات ناگهانی، گاهی باعث می‌شود فروشنده‌ها به‌خصوص در شهر‌های اطراف تهران یا نقاط کمتر شناخته شده پایتخت، دور بردارند. مثلا قیمت آپارتمانی کلیدنخورده ۱۲۰ متری در واوان (سمت اسلامشهر) در آگهی ۴.۸ میلیارد ذکر شده که نشان می‌دهد فروشنده با اعتماد به‌نفسی مثال‌زدنی، ارزش خانه خود را متری ۴۰ میلیون تومان می‌داند. تقریبا معادل متوسط قیمت خانه در ۱۲ منطقه شهر تهران!
خرید خانه در رشت، کیش، اصفهان، مشهد، لاهیجان، تبریز و...خرید خانه در لاهیجان، خرید خانه ویلایی در گیلان، خرید خانه در مشهد، خرید خانه در تبریز و خرید خانه در رشت عبارت‌هایی هستند که نشان می‌دهد کنجکاوی در بازار مسکن محدود به شهر تهران نیست. نوشتن عبارت خرید آپارتمان در رشت، خرید آپارتمان در کیش، خرید آپارتمان در اصفهان، خرید آپارتمان مشهد و خرید آپارتمان در شهرک نمک‌آبرود نظریه را تقویت می‌کند. نکته اینجاست که جستجو برای اطلاع از کم و کیف خرید خانه و قیمت ملک در این نواحی الزاما توسط افراد محلی انجام نمی‌شود.
خرید خانه در لاهیجان به تناوب سرچ می‌شود و اگرچه بیشترین جستجو به مردم خود استان گیلان تعلق دارد، اما گوگل می‌گوید تهرانی‌ها هم نسبت به قیمت آپارتمان در لاهیجان کنجکاو هستند. جستجوی اینترنتی برای خرید خانه ویلایی در گیلان با وضعیتی مشابه روبرو است.
خرید خانه در رشت، علاوه بر مردم استان گیلان، فکر گروهی از تهرانی‌ها و اهالی استان آذربایجان شرقی را به‌خود مشغول می‌کند. کاربران تهرانی در عین حال خرید آپارتمان در مشهد و خرید آپارتمان در کیش و حتی خرید آپارتمان در اصفهان را جزو وسوسه‌های گاه و بیگاه خود می‌دانند. البته ممکن است این موضوع توسط کاربرانی صورت بگیرد که اصالتا به خود این استان‌ها تعلق دارند و سالهای قبل به تهران مهاجرت کرده‌اند. باز هم چیز‌هایی عجیب می‌خواهید؟
خرید آپارتمان در عظیمیه کرج، از پنج سال گذشته به این طرف توسط کاربران تهرانی و ساکنان استان خوزستان زیرنظر گرفته شده است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: خرید خانه قیمت آپارتمان خرید آپارتمان خرید آپارتمان ۵۰ متری آپارتمان در تهران خرید آپارتمان قیمت آپارتمان میلیون تومان خرید آپارتمان میلیارد تومان تهران پارس دریاچه چیتگر طور متوسط قیمت خانه خرید خانه نشان می دهد خرید خانه ۷۰۰ میلیون بازار مسکن هزار تومان متوسط قیمت برای خرید منطقه ۲۲
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۹۷۳۷۵۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
فوبیای وام مسکن
«ادعای تورمی درباره وام مسکن» جلوی طرح افزایش سقف تسهیلات خرید خانه قد علم کرده است. این طرح توسط گروهی از کارشناسان بانکی برای ارائه به سیاستگذار آماده شده است. با این حال، احتمال «مواجهه انحرافی» با آن وجود دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی‌ها نشان می‌دهد «تورم‌زا بودن وام مسکن» یک توهم است، چون طی ۹ سال «تثبیت سقف وام» قیمت مسکن در تهران ۷ برابر شد، اما در سالی که قدرت پوششی این تسهیلات ۷۰ درصد افزایش یافت، تورم مسکن صفر شد.
طرح گروهی از کارشناسان بانکی برای «افزایش سقف وام خرید مسکن از مسیر پرداخت چند فقره تسهیلات برای خرید یک آپارتمان به خریداران شراکتی» به مانع برخورد کرده است؛ مقاومتی که طی دو دهه گذشته نیز هر بار حرف «تعدیل قدرت خرید مسکن» وسط می‌آمد، بر سر این راه شکل می‌گرفت.
«دنیای‌اقتصاد» در این بررسی، اثبات می‌کند «ادعای مخالفان تقویت قدرت وام مسکن مبنی بر تورم زا بودن آن، نوعی توهم است».
هفته گذشته «دنیای‌اقتصاد» جزئیات نسخه پیشنهادی توسط یکی از بانک‌ها برای «افزایش مبلغ وام خرید مسکن به شکلی که هم قدرت تسهیلات به سطح کارآمدی حداقلی برسد و هم امکان پرداخت قسط ماهانه آن وجود داشته باشد» را منتشر کرد.
بر اساس این نسخه که گفته می‌شود تحویل مقامات بانک مرکزی نیز شده است، «سقف کنونی وام خرید خانه که در تهران به شکل دریافت انفرادی ۵۶۰ میلیون تومان (با احتساب وام جعاله) است، به حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد». مبلغ قسط چنین تسهیلاتی با مدت بازپرداخت کمتر از ۱۵ سال، حدود ۲۶ میلیون تومان در ماه خواهد بود که از «توان پرداخت (قسط) ماهانه زوج‌های متقاضی خرید خانه» به مراتب بیشتر است؛ بیش از دو برابر توان خانوارها. از همین رو، در این نسخه، «امکان پرداخت تفکیکی چند فقره وام خرید با سقف مجموع ۱.۲ میلیارد به چند نفر که به صورت شراکت دانگی برای خرید یک واحد مسکونی اقدام می‌کنند، در نظر گرفته شده است تا قفل پرداخت قسط باز شود».
از آنجا که طی سالهای اخیر، متقاضیان صاحب خانه شدن تحت‌تاثیر جهش قیمت و توان مالی پایین، عمدتا با حمایت (شراکت) اعضای خانواده موفق به تهیه بودجه خرید شده اند، مدل خرید مشارکتی آپارتمان، به نوعی در حال شیوع است و اکنون، «تعدیل قدرت وام به شکل خرید شراکتی»، می‌تواند تا حدودی قفل صاحب خانه شدن را باز کند.
اما مقابل تصویب این طرح، «مقاومت بزرگ» شکل گرفته است. مخالفان «افزایش مبلغ تسهیلات خرید مسکن»، فوبیای تورمی دارند به این معنا که «هر نوع تعدیل سقف وام را مساوی صعود قیمت مسکن» عنوان می‌کنند.
خیلی پیش‌تر، در زمان دولت نهم، گروهی از کارشناسان حامی دولت، «وام مسکن را دینامیت بازار ملک تعبیر می‌کردند» تا بر «تورم زا بودن این ابزار اصلی خانه اولی‌ها در جهان» تاکید کنند و مانع «موافقت بانک مرکزی در آن سال‌ها برای احیای قدرت این تسهیلات» شوند.
اکنون نیز همان ادعای تورمی برای مسکن مطرح است. اما این ادعا، واقعیت دارد؟
تورم یا توهم؟بررسی‌ها با استناد به «روند تاریخی افزایش سقف وام خرید مسکن در تهران» و همچنین «روند تورم مسکن» طی دو دهه گذشته نشان می‌دهد، «محرک‌های صعود قیمت آپارتمان در پایتخت (و البته در سایر شهر‌های ایران)، عناصری غیر از وام بوده است».
بی اثر بودن «اثر افزایش قدرت خرید مسکن از محل تقویت سقف وام» بر روی سطح قیمت آپارتمان به دو علت است؛ علت اول، «ناچیز بودن سهم پوششی مبلغ وام حتی در لحظه افزایش سقف» و علت دوم نیز «وزن بالای محرک‌های اصلی تورم مسکن در مقایسه با محرک بانکی» است. از اوایل دهه ۸۰ تا سال ۹۷، دو مرتبه، سقف وام خرید مسکن توسط شورای پول و اعتبار افزایش پیدا کرد. از اوایل دهه ۸۰ تاکنون نیز چهار مرتبه این اتفاق رقم خورد، اما در این بررسی، بازه زمانی ۸۴ تا ۹۷، مبنای تحلیل بازار قرار گرفته است، چون از سال ۹۷ تاکنون، «جهش‌های تاریخی قیمت مسکن ناشی از انتظارات تورمی، جهش دلار و ریسک‌های قوی غیراقتصادی»، مسیر بازار معاملات آپارتمان را از «ریل خرید‌های مصرفی»، منحرف کرد و بنابراین، چون وام خرید نقشی در معادلات بازار مسکن (در این سالهای اخیر) نداشت، در این بررسی لحاظ نشده است.
از سال ۸۴ تا ۹۲، یعنی درست در مقطع کاری دولت‌های نهم و دهم –برهه‌ای که دولت همه امکانات در اختیارش را برای ساخت مسکن مهر بسیج کرد و اعتقادی به وام خرید مسکن نداشت، «سقف وام خرید مسکن ثابت نگه داشته شد و هیچ تعدیلی (افزایشی) نیافت». با این حال در همان فاصله زمانی ۹ ساله، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۹ برابر شد و از حدود نیم میلیون تومان به نزدیک ۴ میلیون تومان رسید.
این مقایسه اثبات می‌کند، «تورم مسکن، مستقل از وام مسکن، به راه خود ادامه داده است». در این میان، آنچه مهر تایید پررنگ‌تر بر «توهم تورم زایی وام مسکن» می‌زند، تغییرات نزولی قدرت پوششی وام طی همین سالهای مورد بررسی است.
سال ۸۴، قدرت وام، معادل ۲۸ مترمربع از یک واحد مسکونی در تهران بود؛ این یعنی حدود ۵۰درصد از بهای خرید یک آپارتمان ۶۰ مترمربعی در آن سال که به نسبت، قدرت مناسبی برای خرید خانه اول به حساب می‌آمد. اما در سال ۹۲، به علت ثبات چندساله سقف وام و صعود قیمت مسکن، قدرت تسهیلات به ۵ مترمربع سقوط می‌کند و بی اثر می‌شود، اما در همان سال ۹۲، بازار مسکن تحت‌تاثیر ریسک‌های بیرونی غیراقتصادی و التهابات ارزی، با جهش قیمت روبه‌رو شد.
بعداز تثبیت ۹ ساله مبلغ وام، در سال ۹۳، رقم تسهیلات خرید مسکن با ۷۰درصد افزایش به ۳۵ میلیون تومان می‌رسد، اما اینجا هم، مسیر تورم مسکن، متفاوت از افزایش وام است. در سال ۹۳، بازار مسکن از «تورم شدید سالهای ۹۱ و ۹۲» عبور می‌کند و ریسک‌ها فروکش می‌کند، در نتیجه، قیمت مسکن که از محرک‌های بیرونی اثرپذیر است، در سال ۹۳ به ثبات نسبی می‌رسد و حدود ۱۰درصد افزایش می‌یابد.
خیالی بودن نقش مخربدر سال ۹۴ بار دیگر سقف وام خرید مسکن ۷۰درصد افزایش پیدا می‌کند و آنجا هم ثبات نسبی در بازار مسکن با بهبود اوضاع اقتصادی و سیاسی در کشور، به تورم صفر ملکی منجر می‌شود که باز هم، «بی اثر بودن افزایش وام بر روی سطح قیمت» را نشان می‌دهد.
اما در سالهای ۹۵ تا ۹۷ که سیاستگذار پولی، «تعدیل قدرت وام» را از دستور کار خارج می‌کند، بازار مسکن با رشد دو برابری قیمت روبه‌رو می‌شود. علت جهش ۲۰۰ درصدی متوسط قیمت آپارتمان در تهران از ۹۵ تا پایان ۹۷، «اثر تورمی ریسک‌های مرتبط با خروج از برجام و التهاب دلار بر بازار ملک» بود.
نمای کلی از آنچه طی سالهای ۹۰ تا ۱۴۰۲ به صورت تجمیعی بر تغییرات وام مسکن و قیمت مسکن گذشته، حکایت از آن دارد که طی این دوره‌ها با فراز و فرود‌های مختلف متغیر‌های موثر بر بازار ملک، تورم مسکن بیشتر از افزایش مبلغ وام بوده است.
قیمت واحدهای مسکونی در این فاصله ۳۹ برابر شده، اما مبلغ وام ۲۸ برابر شده است.
اکنون، «خیالی بودن نقش تخریب گر وام مسکن در بازار»، با کارنامه حدود ۲۰ ساله تغییرات قیمت مسکن، محرز است. در شروع سال جدید، چنانچه «شرایط حداقلی برای تامین مالی خانه اولی ها» فراهم بیاید، این گره گشایی از سمت تقاضای مصرفی می‌تواند اثر مستقیم و معنادار بر تحریک سمت عرضه داشته باشد.
طی سالهای اخیر، رکود خرید مصرفی آپارتمان باعث ثبت رکود تاریخی تولید مسکن شد و همین رکود عرضه، به شکل دومینویی روی تورم مسکن و تعمیق رکود خرید اثر سوء داشته است.
مدارس شهرستان مهر فردا غیرحضوری است